Место, которое работает на вас: арендаторы платят за вид, вы зарабатываете на эмоции.
Окупаемость - от 7 лет
Капитализация до конца строительства - до 70%, а после ввода - стабильный рост +17% ежегодно.
«Алушта-Ривьера» — инвестиционный продукт с продуманной моделью, современной архитектурой и управлением от профессионального отельного оператора.
Что вы получаете:
Ремонт, мебель, техника, текстиль — всё готово к первой броне.
от 26 до 34 кв.м.
Уютные и функциональные апартаменты, идеально подходящие для одного или двоих гостей. Здесь есть всё необходимое, чтобы спокойно отдохнуть после насыщенного дня у моря или прогулок по окрестностям. Минимализм, практичность и приятный вид из окна — прекрасное соотношение цены, удобства и комфорта.
от 34 до 55 кв.м.
Эти апартаменты созданы для комфорта — здесь достаточно пространства, чтобы чувствовать себя свободно вдвоём или в кругу небольшой семьи. Здесь хочется задержаться: атмосфера уюта и покоя ощущается с первого взгляда. Пространство спланировано так, чтобы утро начиналось с лёгкости, а вечер располагал к неспешному ужину и тёплому общению.
от 55 до 60 кв.м.
Полноценные двухкомнатные апартаменты для тех, кто отдыхает вместе — с семьёй, друзьями или питомцем. Здесь с комфортом могут разместиться четыре человека, и при этом у каждого будет своё пространство: спальня — отдельно, гостиная — отдельно. Всё продумано так, чтобы каждому было удобно. Можно устроить семейный ужин, спокойно уложить ребёнка спать, поработать или просто отдохнуть в тишине. Уют, покой и домашний ритм — в обстановке, где всё уже готово для отдыха.
от 80 до 200 кв.м
Панорамные окна открывают виды на море и горы, а тишина наполняет ощущением уюта и внутреннего покоя. Интерьер, в котором каждая деталь подобрана со вкусом: натуральные материалы, мягкий свет, продуманная планировка. Всё отражает внимание к деталям и уважение к вашему ритму жизни.
Апартаменты подойдут для семьи или компании, особенно — для тех, кто выбирает осознанный отдых: с комфортом, в тишине, в окружении красоты и простора. Это пространство создано для уединения, вдохновения и отдыха, который действительно наполняет.
Заключаем договор долевого участия - гарантируем надёжность и прозрачность.
- Одновременно подписываем договор подряда на ремонт и полное оснащение апартаментов - вы экономите время и силы, передав все заботы по ремонту и меблировке нам.
- Оформляем договор с управляющей компанией сроком на 25 лет - фиксированная доходность, прозрачные условия и полное отсутствие хлопот с вашей стороны.
- Первоначальный взнос — от 30%.
- Без переплат и процентов
- Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами — ежемесячно до 15 декабря 2026 года.
- Сопровождаем на всех этапах одобрения ипотеки - помогаем быстро выбрать оптимальный банк и подходящую программу кредитования.
- Возможность приобрести объект с минимальными вложениями собственных средств.
- Выгодные процентные ставки и индивидуальные условия кредитования - специально для наших клиентов.
Жизнь в «Алушта-Ривьере» - это когда тебе и дышится легче, и живётся спокойнее.
Здесь никто не будит вас с утра. За окном - свет, который не режет глаза, панорама моря и гор, тишина и свежесть. Время будто сбавляет темп - и вы с ним.
Это апарт-отель, где каждый день продуман до мелочей.
Утро можно начать не спеша: выйти на балкон, вдохнуть воздух, наполненный ароматами южной зелени, и понять - сегодня вы никуда не торопитесь. Можно отправиться к большому бассейну на территории комплекса, который дарит прохладу даже в самый жаркий день. Или сесть в удобный электрокар и уже через пару минут стоять босиком на пляже. Всё просто, без суеты - как и должно быть на отдыхе.
Но главное - здесь комфортно не только людям. «Алушта-Ривьера» - первый в регионе апарт-отель, где pet-friendly - не формальность, а философия.
Это не просто допуск с животными, это инфраструктура: зоны для выгула, удобства, сервисы, которые учитывают и ваших питомцев. Потому что отдых - это быть вместе. Без компромиссов.
Именно это ценят наши гости. Они приезжают снова, рекомендуют друзьям и бронируют заранее. За заботу, за атмосферу, за ощущение, что о них подумали. А значит, владельцы апартаментов могут быть уверены: номера не будут пустовать.
Мы взяли на себя всё: управление, бронирование, сервис, уборку, взаимодействие с гостями. У вас - недвижимость в курортной зоне, у нас - профессиональный подход и стабильный спрос.
«Алушта-Ривьера» - это не просто отдых. Это опыт, за который хотят платить. И который хочется повторить.
Группа компаний «Аркада» — мы новая девелоперская компания, которая влюблена в Крым. Мы создаем в своих проектах комфортное пространство для жизни и бизнеса, используя передовые технологические сервисы и инновации в строительстве, бережно сохраняя уникальность локации.
Мы используем гостиничную модель управления, при которой все номера комплекса работают как единый пул («котловой метод»). Это позволяет поддерживать стабильно высокую загрузку и максимально справедливое распределение доходов. Общий доход от сдачи комплекса в аренду распределяется следующим образом:
70% от общего дохода направляется собственникам пропорционально площади апартаментов.
30% идут управляющей компании на покрытие всех операционных расходов: маркетинга, привлечения гостей, клининга, технического обслуживания, ремонта и юридического сопровождения.
Наш многолетний опыт управления аналогичными комплексами показывает, что при профессиональном подходе загрузка достигает 65–90% в годовом среднем. Реальная доходность инвестора по такой модели обычно составляет от 12% до 15% годовых от вложенных средств.
В рамках проекта “Алушта-Ривьера” собственник апартаментов получает доход от аренды и владеет недвижимостью в личной собственности. Соответственно, возникает два типа налогов:
1. Налог на имущество
После ввода объекта в эксплуатацию вы, как владелец, обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. В Алуште действует базовая ставка:
0,1% от кадастровой стоимости для физических лиц.
Пример: если кадастровая стоимость апартамента составляет 6 000 000 ₽, налог составит 6 000 ₽ в год.
Если вы оформляете апартамент на ИП (индивидуального предпринимателя), налог на имущество не уплачивается, если объект не включён в региональный перечень недвижимости, облагаемой по кадастру. В большинстве случаев апартаменты в новостройках в Крыму в этот перечень не попадают, и налог при ИП = 0 ₽.
2. Налог на доход от аренды
Если вы получаете доход от аренды как физическое лицо, действует стандартная ставка:
13% НДФЛ от полученной прибыли (после распределения по схеме 70/30).
Налог может удерживаться автоматически управляющей компанией как налоговым агентом либо уплачиваться вами самостоятельно по декларации (форма 3-НДФЛ).
Как оптимизировать налоги?
Вариант 1. Оформить ИП на УСН (упрощённая система налогообложения)
Это наиболее эффективная модель для тех, кто рассматривает покупку как бизнес-актив:
УСН 6% от дохода (вместо 13% НДФЛ).
Налог на имущество не начисляется (при отсутствии объекта в региональном перечне).
Упрощённая отчётность и возможность оформления вычетов.
Преимущество:
При доходе от аренды 1 200 000 ₽ в год вы экономите до 84 000 ₽ в год только за счёт снижения налоговой ставки.
Вариант 2. Патентная система налогообложения (ПСН)
Альтернативный вариант для ИП — оформить патент на сдачу жилья.
Налог уплачивается в виде фиксированной суммы на год, и он не зависит от фактического дохода.
Патент особенно выгоден при стабильной загрузке объекта и единственном апартаменте.
Мы сопровождаем:
Помощь в выборе оптимальной налоговой модели (ФЛ, ИП, УСН, ПСН).
Консультации по открытию ИП, подача заявлений и работа с налоговой.
Подключение к проверенным бухгалтерам, которые возьмут отчётность на себя.
Согласование формата расчётов с управляющей компанией в зависимости от вашего налогового статуса.
Ваша задача — получать доход. Остальное — на нас.
Сделка по приобретению апартаментов в «Алушта-Ривьере» оформляется по официальной и полностью защищённой схеме:
Вы заключаете:
1. Договор долевого участия (ДДУ)
— по 214-ФЗ, с обязательной регистрацией в Росреестре.
— на основании действующего разрешения на строительство, выданного государственной экспертизой.
— объект включён в Единый реестр застройщиков.
2. Договор подряда на отделку и оснащение апартаментов
— предусматривает ремонт, меблировку, оснащение техникой.
— все условия — в фиксированной смете, без скрытых платежей.
— работы выполняются подрядчиком, утверждённым девелопером.
3. Договор с управляющей компанией «Аркада Плюс» на 5 лет
— с прописанными условиями распределения дохода, обязанностями сторон, отчётностью и графиком выплат.
— это не просто сервисный договор, а чёткая модель запуска и работы вашего актива.
Документы, подтверждающие юридическую чистоту проекта:
1. Разрешение на строительство (первая очередь — получено и действительно);
2. Положительное заключение государственной экспертизы;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в аренде у застройщика на законных основаниях);
4. Проектная декларация размещена на ЕИСЖС;
5. Застройщик внесён в Единый реестр;
6. ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Дополнительно:
Сделку сопровождает опытный юридический отдел.
Все этапы документально фиксируются: от подписания до регистрации и передачи.
При необходимости мы предоставляем выписки, копии разрешений, доверенности и всю техническую документацию.
Вы получаете прозрачную, контролируемую и юридически выверенную сделку. Риски — минимизированы, защита — обеспечена законом.
Апартаменты сочетают лучшее из обеих моделей: вы получаете комфорт собственного жилья и профессиональный сервис гостиничного уровня. От квартир их отличает именно то, что вам не нужно самостоятельно заниматься арендой, уборкой, ремонтом и контролем загрузки. Всю операционную работу берёт на себя наша управляющая компания.
В отличие от классического гостиничного номера, апартаменты — это полноценный актив недвижимости, который принадлежит вам на правах собственности и имеет высокий потенциал роста стоимости на рынке. Вы не просто приобретаете место для отдыха, вы приобретаете доходный бизнес, который год от года приносит вам пассивный доход и стабильную капитализацию.
Доходность рассчитывается максимально прозрачно и понятно для собственника. Мы собираем все доходы от аренды комплекса в единый фонд («котёл»). После этого общая сумма делится следующим образом:
70% дохода ежемесячно распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их апартаментов.
30% остаются управляющей компании для обеспечения полного сервиса (маркетинг, заселение, уборка, техническое обслуживание, юридические вопросы).
Все цифры, показатели загрузки и суммы поступлений вы видите онлайн в своём личном кабинете, и можете контролировать ситуацию в любой момент. Выплаты поступают ежемесячно или ежеквартально по вашему выбору.
ARKADA PROFIT BK
Собственная управляющая компания - ваша гарантия дохода и контроля
В проекте «Алушта-Ривьера» всё продумано до деталей - включая управление.
Мы не нанимаем сторонних операторов. Мы создали собственную управляющую компанию, чтобы вы были уверены: каждый метр вашей недвижимости работает эффективно.
Почему это важно для инвестора:
ARKADA PROFIT BK - мы внутри проекта, а не рядом с ним. И именно поэтому результат - в ваших интересах.